Real estate appraisal report of Shinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan
56,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan was determined for 56,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県新城市平井字新栄９６番１ |
| Address | Shinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan |
| Price | 56,800yen/㎡ |
| Access | Toushin Machi , 900 M |
| Acreage | 1,408㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 診療所、住宅が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north 13.6m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、地価は弱含みで、底値が見え難い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、拡幅整備が予定されている国道沿いの商業地で、今後も徐々に地域熟成して行くものと見込まれるが、調区内に在ることから足取りは鈍く、地価水準は、当面下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に新城市内の幹線道路沿いに形成された商業地域一円である。需要者は、相応の資本力のある地元中小法人のほか広域的に展開する事業者等である。市街地と新東名新城ICとを結ぶ国道151号バイパス沿いに位置するも、調区内における最近の出店ペースはやや沈静化しており、需要は減少傾向にある。この様な状況下、取引が市場に現れることは少なく、取引での中心価格帯は見出し難い現状にある。 |
| 一般的要因 | 新東名新城ICの開設により、基幹産業に加え、物流や観光等の活性化が期待される中、人口は減少傾向にあり、不動産市場は依然冷え込んでいる。 |
Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域バイパス沿いの商業地域であるが地域要因に大きな変化は見られない。商業地に対する需要は弱く地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域バイパス沿いに位置する商業地域であるが地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移すると予測する。商業地に対する需要は弱く地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は新城市内及び隣接市における交通量の多い路線商業地域である。市街化調整区域に位置しており、小規模事業所が見られる中、農地も残る地域である。需要の中心は新規に個人医院、事務所などの開設を目的とする地縁性を有する小規模事業者である。地域経済の低迷、人口減少が進むなか商業地に対する需要は減少傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地の規模にバラツキがあることから把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 新東名の開通などの利便性向上要因もあるが、人口減少の影響が大きく地域経済は停滞しており、不動産価格は下落が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9108837 北緯 137度5066859 |
Map
Arai-43-4 Sugiyama, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1341, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan106-4 Nishiirifune, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1384, Japan10-44 Miyanonishi, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1377, JapanKōshōji-8 Kawaji, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1306, JapanHirata-18 Ōmiya, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1304, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, JapanDaishō Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanYashiki, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1368, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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