Real estate appraisal report of 106-4 Nishiirifune, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1384, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 106-4 Nishiirifune, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1384, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県新城市字西入船１０６番４ |
| Address | 106-4 Nishiirifune, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1384, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Shinjou , 600 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 2.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の状況等に格別の変化はないが、需要の冷え込みから地価は依然下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は街区等未整備な既成の住宅地域で、長期的には農地等の宅地転換が徐々に進むものと見込まれるが、需要が弱く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR飯田線沿線の新城市域を中心とする住宅地域である。需要者の中心は新城市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であるが一部地縁性を有する圏外からの転入も見られる。市内では民間業者等による小規模な宅地分譲等が散見されるが需給バランスが極めて悪く値下げを余儀なくされる例も多い。土地は総額1，000万円前後、新築戸建は総額2，000万円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 農林業と製造業を主体とする内陸型の都市。本年2月開通見込の新東名に地域発展への期待がかかるも人口動態等を反映し住宅需要は低迷。 |
Survey report by Watanabekazunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、一般的要因の制約下にあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件等が劣る住宅地域であり、未利用地も多く残る。新城市は人口減少傾向にあるため、急激な宅地化を見込むことはできず、当面は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新城市内のJR飯田線沿線を中心とした住宅地域全般である。需要者の中心は、市内に地縁関係を持つ地元在住者であり、隣接市等からの転入は少ない。新城市が人口減少傾向であることに加えて、画地の配置や街路条件等にやや難のある地域であるため市内において相対的に土地需要は弱い。価格帯は土地面積により様々であるが、土地で1，200万円程度まで、新築戸建で総額2，000万∼2，500万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 新城市は人口減少傾向にあり、地場産業もいま一歩の状況にあるため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度89663480000001 北緯 137度4957539 |
Map
Arai-43-4 Sugiyama, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1341, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan10-44 Miyanonishi, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1377, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, JapanDaishō Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanYashiki, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1368, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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