Real estate appraisal report of 1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県新城市城北１丁目２番２６ |
| Address | 1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Shinjou , 800 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変化はないが、一般的要因の影響も受け、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域として概ね熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するも、地価水準は市域全体の需給低迷により、下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新城市中心市街地の城北地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、新城市居住者が大半を占めるが、奥三河からの転入も少ないが想定される。近隣地域は当市有数の住宅地であるも、当市の人口は減少し続けており、空地が比較的多く宅地供給は充分と云える。新しい土地需要が乏しいため売り出し物件の市場滞留期間が長い。需要の中心となる価格帯は、土地で1900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は人口の減少と高齢化率の上昇が継続しており、宅地の取引需要は減退している。昨年2月の新東名新城IC開設の影響は殆ど無い。 |
Survey report by Yamamotoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化はみられない。比較的良好な住環境を有するものの、市内全域で需要が低迷しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、地域的には概ね熟成しており、当面は現状維持で推移すると予測する。新城市における不動産需要は減少しており、地価水準は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新城市の市街化区域にある住宅地域一円である。需要者は地縁性のある新城市在住者が中心で、一部、奥三河地域からの転入者もみられる。人口動態をみると転出超過が続くなど、人口減少と高齢化が進んでおり、土地需要が乏しいため、市場における物件の滞留期間が長くなっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少と高齢化が進み、不動産市況は低迷が続く。新東名開通のプラスの影響も限定的で、市域全体に波及していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9055449 北緯 137度4968563 |
Map
Arai-43-4 Sugiyama, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1341, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan106-4 Nishiirifune, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1384, Japan10-44 Miyanonishi, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1377, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, JapanDaishō Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanYashiki, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1368, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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