Real estate appraisal report of 1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県新城市城北１丁目２番２６ |
| Address | 1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Shinjou , 800 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変化はないが、一般的要因の影響も受け、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域として概ね熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するも、地価水準は市域全体の需給低迷により、下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新城市中心市街地の城北地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、新城市居住者が大半を占めるが、奥三河からの転入も少ないが想定される。近隣地域は当市有数の住宅地であるも、当市の人口は減少し続けており、空地が比較的多く宅地供給は充分と云える。新しい土地需要が乏しいため売り出し物件の市場滞留期間が長い。需要の中心となる価格帯は、土地で1900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は人口の減少と高齢化率の上昇が継続しており、宅地の取引需要は減退している。昨年2月の新東名新城IC開設の影響は殆ど無い。 |
Survey report by Yamamotoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化はみられない。比較的良好な住環境を有するものの、市内全域で需要が低迷しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、地域的には概ね熟成しており、当面は現状維持で推移すると予測する。新城市における不動産需要は減少しており、地価水準は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新城市の市街化区域にある住宅地域一円である。需要者は地縁性のある新城市在住者が中心で、一部、奥三河地域からの転入者もみられる。人口動態をみると転出超過が続くなど、人口減少と高齢化が進んでおり、土地需要が乏しいため、市場における物件の滞留期間が長くなっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少と高齢化が進み、不動産市況は低迷が続く。新東名開通のプラスの影響も限定的で、市域全体に波及していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9055449 北緯 137度4968563 |
Map
Arai-43-4 Sugiyama, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1341, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan106-4 Nishiirifune, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1384, Japan10-44 Miyanonishi, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1377, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, JapanDaishō Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanYashiki, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1368, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan
Related information
Toushin Machi Station(58,250円 / m²)Shinjou Station(58,000円 / m²)Chausuzan Station(58,500円 / m²)Nodajou Station(58,000円 / m²)Mikawatougou Station(58,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |