Real estate appraisal report of 6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市佐太中町６丁目１５番１７ |
| Address | 佐太中町６−２−１０ 6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Dainichi , 1 , 500 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心とする住宅地であり、今後も、現況のまま推移するものと予測する。地価水準は下落傾向が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で守口市・門真市の住宅地域。需要者の属性は、守口市在住の者が多い。需給関係は、駅から遠いため、需要も供給も、微減傾向にある。土地は80㎡程度で、1050万円前後。比較的新しい中古住宅で、2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。 |
Survey report by Yagi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木正美 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。駅距離があること等から総じて選好性は低く、需給関係は依然低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅と低層の共同住宅等が建ち並ぶ地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと予測する。バス圏で住環境も整然性にやや劣ることから、地価動向は依然として弱含みで推移していくものと予測る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線沿線各駅から徒歩限界圏∼バス便圏に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に守口市及び近隣都市に居住する一次・二次取得者。文化住宅等も混在する密集市街地域で、当該地域の需要は弱含みである。市場における中心価格帯は対象標準地と同程度の規模の宅地で1000万円から1100万円程度。新築戸建で2000万円台後半までの水準と認められる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるが、守口市は人口減や地元大企業のリストラ等により、地域経済は低調であり、不動産市場は未だやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7594927 北緯 135度5877814 |
Map
1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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