Real estate appraisal report of 4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan was determined for 141,000 yen / m².

大阪府守口市大日町４丁目１７０番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府守口市大日町４丁目１７０番３
Address大日町４−３３−１２
4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessDainichi , 900 M
Acreage57㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅に店舗併用住宅等が見られる住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士原口友良
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大日駅周辺整備、商業集積度の高まりに伴い生活利便性が向上しているものの、まだ個人消費等芳しくはなく、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測小規模住宅を中心にした住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はまだ下落している。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線沿線・地下鉄谷町線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市がほとんどを占める。イオン大日ショッピングセンタ−のある地下鉄大日駅徒歩圏内の店舗等も見られる住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、需要もまだ少ない。新築戸建で2500万円程度まで・中古戸建で1000∼1500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。

Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤象三
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測小規模低層住宅を中心に、店舗併用住宅も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。大日駅徒歩圏内にあり一定の利便性が認められる反面、周辺居住環境にやや劣るものと判定される。よって住宅地としての宅地需要は弱含みであり、変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明である。中心となる価格帯は坪あたり40∼50万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7560568
北緯 135度5787295

Map

3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan28-4 Ōkurachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0068, Japan15-9 Tsukidechō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0052, Japan2-12 Shōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0058, Japan24-10 Kōfukuchō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0066, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan

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Dainichi Station(145,500円 / m²)Minamisettsu Station(149,500円 / m²)Kadomashi Station(148,000円 / m²)Furukawabashi Station(138,500円 / m²)Nishisansou Station(162,500円 / m²)Oowada Station(134,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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