Real estate appraisal report of 3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市寺方錦通３丁目７番２２ |
| Address | 寺方錦通３−３−２１ 3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchishi , 2 , 300 M |
| Acreage | 69㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuya Katashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松谷確 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏にあり利便性が劣るため、守口市内の住宅地の中では選好性が劣り、需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線で守口市及び門真市内の住宅地域で、特に守口市南東部のバス圏の小規模住宅地と代替競争関係が強い。需要者は、主として守口市内居住の一次取得者を中心とした地縁者と見られる。購入層による物件の選別傾向は強まっているが、バス圏で利便性が劣ることや隣接する大阪市内との競合もあり、需給動向は依然弱含みである。中心となる価格帯は、新築戸建で2500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。 |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線等の沿線で、概ね守口市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏外にあり、生活・交通利便性にやや劣る地域のため、住宅地としての宅地需要は弱含みである。変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明で、中心となる価格帯は坪あたり50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7232136 北緯 135度5791138 |
Map
24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, Japan24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-2-2 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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