Real estate appraisal report of 4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２ |
| Address | 八雲中町３−１３−４５ 4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Dainichi , 450 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、事務所、営業所等が混在する地域 |
| Main road | north 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原口友良 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の工業地であり、マンション等の代替需要は見込まれるが、地価はまだやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、流通関連営業所等混在の工業地域であるが、周辺では店舗等も進出し、また駅徒歩圏内でもあるので共同住宅等の土地利用も見込まれるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄谷町線、京阪本線で守口市・門真市・寝屋川市の圏域。需要者の属性は、同一需給圏に地縁を持つ中小企業の工場・物流関連事業者等が中心とみられる。大阪市に隣接している守口市内の流通関連施設ないしは内陸型工業地は、稀少性はある。景気は回復基調であり、また昨今の流通業務施設の需要の増加もあるものの、地元の企業の設備投資等はまだ弱い。土地は、4000∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であるとは言えるが、守口市では、まだ雇用環境等も芳しくないため、地元経済も厳しく、地価に悪影響を与えている。 |
Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口由記 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後に国道1号が走行し、近隣地域内にも昨秋大手チェーンドラッグストアがオープンする等、商況も見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場の他、事務所、営業所等のほかドラッグストア店舗も見られる用途多様性の認められる混在地域であり、当面は同様の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市内及び隣接市に渡る広幅員街路沿いの事業所・倉庫、営業所や店舗等の工商混在地域一円である。需要者の中心は、中小工場・倉庫業等や大手チェーン店の法人事業者である。大企業を中心に収益改善の兆しが見られるが、中小企業を取り巻く経済環境は依然厳しく、地価は弱含み傾向が続いている。取引件数が少なく、買主主導で価格が形成される傾向があり、条件によって価格はまちまちで、中心価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場局面にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度72688293457031 北緯 135度5775909423828 |
Map
Japan, 〒571-0046 Ōsaka-fu, Kadoma-shi, Honmachi, 27−15 平成通信門真研修センター3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-2-2 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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