Real estate appraisal report of 4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市菊水通４丁目３２番３ |
| Address | 菊水通４−１４−２１ 4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Nishisansou , 1 , 500 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, residence, garage |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫に一般住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | south 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地域の地価動向は、やや下落傾向に変わりはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場倉庫地として熟成しており、地域要因に変動はなく、現状のまま推移するものと思われる。価格水準はやや下落傾向が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市・門真市の中小工業地域。需要者は、地元中小企業者が多い。需給関係は、景気に左右されやすく、依然弱含んでいる。周辺は、住宅地化してきており、混在地域になりつつある。中心となる価格帯は、規模、用途等によりまちまちであり、判然としない。 |
| 一般的要因 | 守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にあったが、今年は微増した。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。 |
Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水幸一 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 小工場や倉庫を中心とするが、周辺には住宅も見られる地域であり、地価は微減ながら下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅も混在するが、工場、倉庫等を中心とした工業地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市、門真市内で小工場や作業所、倉庫等が立地する内陸型工業地域。需要者の中心は、当地域に地縁を有し、倉庫、工場等の事業用物件の設備投資を要する事業者と把握される。高速道路整備により、大阪都心部へのアクセスはより改善されたものの、当地域に対する積極的な設備投資は認め難く、需給動向は依然弱含みで推移している。市場の取引価格については、規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 一部業種に持ち直しの動きも見られるものの、製造業の設備投資は本格的な回復基調には至っておらず、工業地需要は概ね横這いで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7259799 北緯 135度5788415 |
Map
24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, Japan24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, Japan3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-2-2 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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