Real estate appraisal report of 4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan


134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan was determined for 134,000 yen / m².

大阪府守口市菊水通4丁目32番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府守口市菊水通4丁目32番3
Address菊水通4−14−21
4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan
Price134,000yen/㎡
AccessNishisansou , 1 , 500 M
Acreage495㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant, residence, garage
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity工場、倉庫に一般住宅等が混在する工業地域
Main roadsouth 7.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士中田浩章
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地域の地価動向は、やや下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測工場倉庫地として熟成しており、地域要因に変動はなく、現状のまま推移するものと思われる。価格水準はやや下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は、守口市・門真市の中小工業地域。需要者は、地元中小企業者が多い。需給関係は、景気に左右されやすく、依然弱含んでいる。周辺は、住宅地化してきており、混在地域になりつつある。中心となる価格帯は、規模、用途等によりまちまちであり、判然としない。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にあったが、今年は微増した。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。

Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水幸一
価格134,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因小工場や倉庫を中心とするが、周辺には住宅も見られる地域であり、地価は微減ながら下落基調が継続している。
地域要因の将来予測一般住宅も混在するが、工場、倉庫等を中心とした工業地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は守口市、門真市内で小工場や作業所、倉庫等が立地する内陸型工業地域。需要者の中心は、当地域に地縁を有し、倉庫、工場等の事業用物件の設備投資を要する事業者と把握される。高速道路整備により、大阪都心部へのアクセスはより改善されたものの、当地域に対する積極的な設備投資は認め難く、需給動向は依然弱含みで推移している。市場の取引価格については、規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因一部業種に持ち直しの動きも見られるものの、製造業の設備投資は本格的な回復基調には至っておらず、工業地需要は概ね横這いで推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7259799
北緯 135度5788415

Map

24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, Japan24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, Japan3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-2-2 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan

Related information

Nishisansou Station(162,500円 / m²)Kadomashi Station(148,000円 / m²)Shimizu Station(221,000円 / m²)Moriguchishi Station(192,000円 / m²)Doi Station(198,500円 / m²)Kadomaminami Station(135,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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