Real estate appraisal report of 3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外 |
| Address | 南寺方中通３−１４−８ 3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchishi , 1 , 900 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山順一 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内は特に変動はないが、ロードサイド型店舗地としての選好性が劣り、地価はやや下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域として概ね熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。路線型の店舗需要が二極化している中で需要は弱含みであり、地価水準はやや下落傾向で推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市区及び隣接地区の幹線街路、準幹線街路沿いを中心とする沿道サービス施設を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は、全国に店舗展開するロードサイド事業者や地元の事業者等である。沿道サービス施設地としての需要は物件の立地条件により二極化が進み、背後地が劣るため当該地域における需要はやや弱含み傾向が続いている。取引は、需要の個別性から地積・目的が様々であり、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。 |
Survey report by Yagi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木正美 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。主要幹線に接面しているが、需給はいまだ弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価動向は引き続き弱含み傾向にあるものの下落率を縮小させつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね守口市、門真市、寝屋川市の近隣及び路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁のある事業主及び全国展開のロードサイド型店舗事業者等である。交通量の多い国道沿いの地域であって潜在的需要はあるものの、価格時点において路線商業地域への需要回復に未だ力強さは見られず地価動向も弱含みである。中心価格帯は業種や需要者の属性によりばらつきがあるが同程度の画地規模で5，000万円がひとつの目安と考えられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策の効果を受けて景気は緩やかに回復傾向にあり、不動産市場も低金利や景況感の改善を背景に需給環境に回復傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7217609 北緯 135度5717562 |
Map
3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-2-2 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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