Real estate appraisal report of 17-12 Miyuki Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0055, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-12 Miyuki Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0055, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市御幸東町４８０番７ |
| Address | 御幸東町１７−１２ 17-12 Miyuki Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0055, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kayashima , 850 M |
| Acreage | 61㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.2m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内ながら、画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。徒歩圏に位置するものの画地規模が小さく選好性にやや劣り、需要の低下が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。下落傾向が続いた地価は、各種経済政策等の効果もあり、近年は安定的に推移している。周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性や快適性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地同規模の土地は800∼1000万円前後、新築物件は総額2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が多く、需要は地縁的選好の有無にも影響される場合があり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。京阪萱島駅圏内の住宅地域は需要がやや弱含みであり、駅徒歩圏でも地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪萱島駅圏内を中心とする小規模戸建住宅が多い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、地縁的選好を有している需要者が多い。近隣地域は概ね駅徒歩圏であり、京阪萱島駅圏内の住宅地域の中では居住環境も標準的ではあるが、京阪萱島駅圏内を中心とする同一需給圏の需要が総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。土地60㎡で800万円程度、新築戸建で2000万円台前半が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7519247 北緯 135度6071827 |
Map
7-6 Miyanochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0062, JapanMiyanocho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0062, Japan1 Chome-16-5 Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan6 Chome-7-21 Takayanagi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0051, JapanMiyuki Higashimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0055, Japan1 Chome Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan14-2 Kayashimahonmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0827, Japan9-18 Higashikamidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0045, Japan1-14 Kayashima Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0825, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan5 Chome Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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