Real estate appraisal report of Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan


68,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan was determined for 68,200 yen / m².

岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外
Address 
Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan
Price68,200yen/㎡
AccessSenoo , 1 , 600 M
Acreage771㎡
Aspect ratio(2.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity県道沿いに店舗、事務所等が立地する商業地域
Main roadnorth 9.5m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格68,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道岡山児島線沿線の当地域は、新規店舗の出店等により商業集積が進み地価は微上昇である。
市場の特性 同一需給圏は、県道岡山児島線沿線を中心とする沿道サービス関連店舗・営業所等の立地する路線商業地域である。需要者の中心は、地区内の個人・法人事業者等のほか県内外の事業法人も認められる。付近で岡山環状南道路の用地取得が進行中で、今後の発展に期待した需要がある。尚、中心となる価格帯を把握することは取引の多様性から困難である。
一般的要因金融緩和等のアベノミクス効果で、景気は回復基調に推移し、岡山市南区の路線商業地に対する土地需要は全般的に好転している。

Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤原康正
価格68,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の主要地方道沿いは、新規店舗の出店等により商業集積が進んでいる地域もあり、地価は横這いないし微上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主要地方道岡山児島線を中心とする沿道サービス関連店舗及び営業所等の立地する路線商業地域である。需要者の中心は、地区内の個人又は法人事業者等のほか県内外の事業法人も認められる。付近で岡山環状南道路の用地取得が佳境を迎えており、今後の発展に期待した需要も認められる。中心となる価格帯は、画地規模や用途等が多種多様であり、総額での中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因岡山市の路線商業地は背後住宅地の持ち直しにより全般的に地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6101882
北緯 133度8700213

Map

Koshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanOfuku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0204, JapanJapan, 〒701-0205 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Senoo, 2344−6 ほっかほっか亭妹尾荒田店667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, Japan356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan

Related information

Senoo Station(53,100円 / m²)Bichuumishima Station(51,900円 / m²)Hayashima Station(51,300円 / m²)Bizennishiichi Station(88,000円 / m²)Niwase Station(56,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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