Real estate appraisal report of Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan
68,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan was determined for 68,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 |
| Address | Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan |
| Price | 68,200yen/㎡ |
| Access | Senoo , 1 , 600 M |
| Acreage | 771㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに店舗、事務所等が立地する商業地域 |
| Main road | north 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道岡山児島線沿線の当地域は、新規店舗の出店等により商業集積が進み地価は微上昇である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県道岡山児島線沿線を中心とする沿道サービス関連店舗・営業所等の立地する路線商業地域である。需要者の中心は、地区内の個人・法人事業者等のほか県内外の事業法人も認められる。付近で岡山環状南道路の用地取得が進行中で、今後の発展に期待した需要がある。尚、中心となる価格帯を把握することは取引の多様性から困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等のアベノミクス効果で、景気は回復基調に推移し、岡山市南区の路線商業地に対する土地需要は全般的に好転している。 |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区の主要地方道沿いは、新規店舗の出店等により商業集積が進んでいる地域もあり、地価は横這いないし微上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主要地方道岡山児島線を中心とする沿道サービス関連店舗及び営業所等の立地する路線商業地域である。需要者の中心は、地区内の個人又は法人事業者等のほか県内外の事業法人も認められる。付近で岡山環状南道路の用地取得が佳境を迎えており、今後の発展に期待した需要も認められる。中心となる価格帯は、画地規模や用途等が多種多様であり、総額での中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 岡山市の路線商業地は背後住宅地の持ち直しにより全般的に地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6101882 北緯 133度8700213 |
Map
Koshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanOfuku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0204, JapanJapan, 〒701-0205 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Senoo, 2344−6 ほっかほっか亭妹尾荒田店667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, Japan356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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