Real estate appraisal report of 356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, Japan


50,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, Japan was determined for 50,700 yen / m².

岡山県岡山市南区内尾356番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県岡山市南区内尾356番10
Address 
356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, Japan
Price50,700yen/㎡
AccessBicchuumishima , 850 M
Acreage173㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
Main roadeast 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤原康正
価格50,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅団地であるが、住宅地としてほぼ熟成しているため大きな地域要因の変化はなく安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅団地である。市街化調整区域に隣接し、目立った価格変動要因がないため、今後とも大きな変化はないものと予測する。地価水準は景気動向等を反映し安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR宇野線沿線の内尾、東畦、妹尾、箕島地区等を中心とする県道岡山児島線南背後の住宅地域である。需要者の中心は、岡山市内に勤務する一般勤労者であるが、他区や周辺市町村からの転入もみられる。当該地域では既に開発が進み、住宅地域として熟成しており、供給は中古住宅が多く、需給関係は安定している。市場での中心価格帯は、土地で800∼1000万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度と認められる。
一般的要因日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。

Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚村善明
価格50,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅団地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られないが、周辺でやや高めの分譲地開発がみられる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域。住宅団地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。周辺の未利用地を中心に分譲地開発がみられ、地価は横這い乃至微上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山市南西部の最寄駅をJR妹尾駅、備中箕島駅とする標準住宅地域と判定した。主たる需要者は、岡山市中心部へ通勤する勤労者世帯が中心であるが、他区や周辺市町からの転入も見られる。周辺の住宅地域は、既に開発が進み、大部分を熟成段階の住宅地域が占めるが、近時では周辺で新規の分譲地開発が散見される。取引の中心価格帯は、土地は800∼1,200万円、新築戸建住宅は2,600∼3,000万円となっている。
一般的要因個人消費は底堅く推移し、設備投資、住宅投資は持ち直し、公共投資は下げ止まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク:水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6068827
北緯 133度8581081

Map

Mishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, JapanMishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, JapanOfuku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0204, JapanJapan, 〒701-0205 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Senoo, 2344−6 ほっかほっか亭妹尾荒田店667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan

Related information

Bichuumishima Station(51,900円 / m²)Senoo Station(53,100円 / m²)Hayashima Station(51,300円 / m²)Kuguhara Station(47,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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