Real estate appraisal report of 356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, Japan
50,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, Japan was determined for 50,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区内尾３５６番１０ |
| Address | 356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, Japan |
| Price | 50,700yen/㎡ |
| Access | Bicchuumishima , 850 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅団地であるが、住宅地としてほぼ熟成しているため大きな地域要因の変化はなく安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅団地である。市街化調整区域に隣接し、目立った価格変動要因がないため、今後とも大きな変化はないものと予測する。地価水準は景気動向等を反映し安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇野線沿線の内尾、東畦、妹尾、箕島地区等を中心とする県道岡山児島線南背後の住宅地域である。需要者の中心は、岡山市内に勤務する一般勤労者であるが、他区や周辺市町村からの転入もみられる。当該地域では既に開発が進み、住宅地域として熟成しており、供給は中古住宅が多く、需給関係は安定している。市場での中心価格帯は、土地で800∼1000万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。 |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅団地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られないが、周辺でやや高めの分譲地開発がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域。住宅団地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。周辺の未利用地を中心に分譲地開発がみられ、地価は横這い乃至微上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市南西部の最寄駅をJR妹尾駅、備中箕島駅とする標準住宅地域と判定した。主たる需要者は、岡山市中心部へ通勤する勤労者世帯が中心であるが、他区や周辺市町からの転入も見られる。周辺の住宅地域は、既に開発が進み、大部分を熟成段階の住宅地域が占めるが、近時では周辺で新規の分譲地開発が散見される。取引の中心価格帯は、土地は800∼1，200万円、新築戸建住宅は2，600∼3，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資、住宅投資は持ち直し、公共投資は下げ止まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6068827 北緯 133度8581081 |
Map
Mishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, JapanMishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, JapanOfuku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0204, JapanJapan, 〒701-0205 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Senoo, 2344−6 ほっかほっか亭妹尾荒田店667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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