Real estate appraisal report of Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan
51,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan was determined for 51,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ |
| Address | Senoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan |
| Price | 51,900yen/㎡ |
| Access | Senoo , 650 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山市都心の南西外延部に位置する当地域は、緩傾斜地の住宅地域であり、地域要因に影響を与える程の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 妹尾地区中心部の妹尾駅北方に位置する小学校を中心とした既成住宅地域である。地域要因に大きな変動がないため、地価水準は景気動向等を反映して、安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR宇野線妹尾駅を中心とする妹尾、箕島、大福、東畦、内尾等の県道岡山児島線背後の中規模一般住宅の多い郊外住宅地域一円である。主な需要者は岡山市内に通勤する勤労者等であるが、既成住宅地域のため他地区や周辺市域からの転入は少ない。当地域は住宅地域として熟成も進んでおり、地域要因に大きな変化はみられない。取引の中心となる価格帯は、土地は1000万円前後で、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。 |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に隣接する既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。周辺で新規分譲地開発が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 妹尾駅北方に位置する小学校に隣接した既成住宅地域。既成住宅地域で地域要因は当面現状維持で推移すると予測する。周辺分譲地の価格が高止まりしており、地価は横這い傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市南西部の最寄駅をJR妹尾駅、備中箕島駅とする標準住宅地域と判定した。主たる需要者は、岡山市中心部へ通勤する勤労者世帯が中心であるが、他区や周辺市町からの転入も見られる。妹尾地区の住宅地域は、既に開発が進み、大部分を熟成段階の住宅地域が占めるが、近時では周辺で新規の分譲地開発が散見される。取引の中心価格帯は、土地は800∼1，200万円、新築戸建住宅は2，600∼3，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資、住宅投資は持ち直し、公共投資は下げ止まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6101882 北緯 133度8700213 |
Map
Koshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanOfuku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0204, JapanJapan, 〒701-0205 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Senoo, 2344−6 ほっかほっか亭妹尾荒田店667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, Japan356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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