Real estate appraisal report of 667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, Japan
52,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, Japan was determined for 52,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区東畦６６７番４０ |
| Address | 667-40 Higashiune, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0211, Japan |
| Price | 52,800yen/㎡ |
| Access | Senoo , 600 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 経済成長期に開発された住宅地域で概ね熟成しており、新規の分譲地は少ないが中古住宅の取引が増えつつあり、地域要因は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外のJR駅近にあって高度成長期に開発が進んだ住宅地域である。低未利用地は少なく熟成感があり、建替えが徐々に進むほかは当面現状維持で推移するものと予測する。地価は底値圏にあり、概ね安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇野線備前西市駅から備中箕島駅を最寄り駅とする一般住宅地域一円である。主な需要者は、岡山市街地への通勤者が主体で、30∼40歳代前半が多い。需要は底堅く新規開発物件は高めの価格設定がみられる。新規のミニ分譲開発のほかは、供給は中古物件が多く、取引価格は低位である。市場での中心価格帯は、新規開発物件と中古物件で幅があるが、土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は住宅地として概ね熟成している。JR快速停車駅・小学校に近く、中古住宅等を中心に取引は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR快速停車駅南に位置する大規模住宅団地に隣接する熟成した中規模団地である。空家等は少なく建替えが徐々に進んでおり、現状維持的に推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR妹尾駅を中心とする岡山市南西部に位置する、県道岡山児島線背後の郊外住宅地域一円である。需要者の中心は、岡山市南部在住者及び岡山市中心部への勤務者等で、30∼40才代前半が中心となる。JR駅・小学校に近いため、子育て世帯、利便性を指向する需要者を中心に底堅く推移している。土地は200㎡で1000万円程度、新築戸建の場合は3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、雇用・所得環境の改善、金融緩和政策及び税制の改正等により、不動産市場は強含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度60627789999999 北緯 133度8760625 |
Map
Koshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, JapanKoshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0203, JapanOfuku, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0204, JapanJapan, 〒701-0205 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Senoo, 2344−6 ほっかほっか亭妹尾荒田店356-10 Uchio, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0212, JapanSenoo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0205, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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