Real estate appraisal report of 21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, Japan
69,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, Japan was determined for 69,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区あけぼの町９番４ |
| Address | あけぼの町２１−１６ 21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, Japan |
| Price | 69,600yen/㎡ |
| Access | Okayama , 8 , 300 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡山市南区南東方郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地需要はやや増加基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡山市南区岡南地区中心部付近の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には大規模店舗等の利便施設が存し利便性は高く、従って、土地需要は堅調である。今後地価はやや上昇基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南区の岡南地区を中心とした住宅地域全域と判定した。需要者の中心は、市内に通勤する30代∼40代の一次取得者である。当該地区には小売大型店舗・飲食店等の利便施設が多数存し、新規出店も見られ、宅地開発も散見されていている。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡南地区の区画整然とした既成住宅地域である。利便施設に恵まれ、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡南地区中心部付近の戸建住宅主体の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないものと予測する。周辺には大規模店舗等も立地するなど利便性に恵まれており、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡南地区を中心とした岡山市南部郊外の住宅地域である。需要者の中心は、岡山市内に勤務する30∼40代の給与所得者の世帯が中心となる。岡南地区には大規模店舗など利便施設も充実していることから、需要は比較的堅調である。市場で中心となる価格帯は土地で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、堅調な住宅需要を背景に地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6063354 北緯 133度941287 |
Map
Japan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校2 Chome-5-8 Kaigandōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8045, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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