Real estate appraisal report of Japan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校
80,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校 was determined for 80,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外 |
| Address | あけぼの町２０−８ Japan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校 |
| Price | 80,500yen/㎡ |
| Access | Okayama , 8 , 100 M |
| Acreage | 682㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 22.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suefuji Etsu Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末藤悦行 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡南地区中心部付近の商業地域で地域要因に特段の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南部郊外の幹線街路沿いに店舗・営業所等が見られる商業地域一円である。需要者は、店舗・事務所等の経営を目的とする地元の個人・法人事業者が主で、一部県外資本も見られる状況で商業地需要は堅調に推移している。定期借地権の普及や多様な業種・用途・規模等があり、総額では中心となる価格帯の把握が困難であるが、500㎡∼1，000㎡の土地で1㎡当たり70，000円∼90，000円程度の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、大幅な金融緩和や相続税課税強化等により、不動産需要の高まりがみられる。 |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡南地区中心部付近の商業地域で、地域要因に特段の変化はない。地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡南地区の店舗や営業所等が建ち並ぶ商業地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。背後住宅地の需要が堅調であることから、地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市南部郊外の幹線道路沿いに低層の店舗や営業所等が見られる商業地域である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する法人や個人事業者のほか、やや広域的な事業展開を行う法人等も見られる。郊外の商業地の収益性は低迷が続き、事業用定期借地権とも競合するため、需要は弱く取引も少ない。規模や業種等が多種多様であることから、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、商業地需要は強含みであるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6062255 北緯 133度94217 |
Map
2 Chome-5-8 Kaigandōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8045, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, Japan2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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