Real estate appraisal report of 2 Chome-18-22 Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan
91,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-22 Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan was determined for 91,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９ |
| Address | 忠岡中２−１８−２２ 2 Chome-18-22 Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan |
| Price | 91,600yen/㎡ |
| Access | Tadaoka , 800 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに倉庫等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、忠岡町及び周辺市域の南海本線・JR阪和線沿線の住宅地域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められるほか、津波懸念による海側エリアの引き合いは弱含みとなっている。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 忠岡町域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Survey report by Nakatsuka Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中塚新一 |
|---|---|
| 価格 | 91,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、景気や町域が狭い地域性等の影響も受け、やや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、忠岡町及び周辺市内の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は忠岡町内の居住者又は地縁的選好性を有する者が中心となり、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外や、南海本線より海側地域、川沿い地域では引き続き需要が弱く、地価水準は下落傾向にある。なお、類似地域における新築戸建住宅（30坪前後）の取引価格は、総額2500万円から2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 忠岡町では、訪日観光客及び金利による経済効果があまり無く、需要は弱含み、地価は横這いまたは、緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4929753 北緯 135度3934185 |
Map
1 Chome-9-3 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, JapanTadaokakita, Tadaoka, Senboku District, Osaka Prefecture 595-0811, Japan3 Chome-5-21 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan1 Chome Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan3 Chome-1-34 Tadaokakita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0811, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan5 Chome-24-11 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan4 Chome Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan4 Chome-1-26 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, JapanShimizucho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0043, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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