Real estate appraisal report of 5 Chome-24-11 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan
88,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-24-11 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan was determined for 88,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ |
| Address | 磯上町５−２４−１１ 5 Chome-24-11 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan |
| Price | 88,400yen/㎡ |
| Access | Tadaoka , 1 , 100 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅に共同住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 88,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模住宅に共同住宅も混在する住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岸和田市及び泉北郡忠岡町を中心とした南海本線沿線の住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。デフレ脱却等の経済政策の効果が表れており、消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 88,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主に戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は景況を反映して弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岸和田市及び泉北郡忠岡町を中心とした南海本線沿線の住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者がほとんどである。景気は一部で好転の兆しが見受けられるものの、不動産市況については、全体的に未だ回復基調に至っておらず、需要は弱含みである。不動産業者による建売住宅等の中心価格帯は総額2500万円前後（土地100㎡程度）となっている。 |
| 一般的要因 | 岸和田市内では一部景気は好転しているが、土地取引件数は概ね横這い傾向にあり、宅地の需給動向は未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4912365 北緯 135度38843 |
Map
3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan2 Chome-18-22 Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, JapanTadaokakita, Tadaoka, Senboku District, Osaka Prefecture 595-0811, Japan3 Chome-5-21 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan1 Chome Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan3 Chome-1-34 Tadaokakita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0811, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan13-63 Matsukazechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0021, Japan4 Chome Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan4 Chome-1-26 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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