Land market prices>Railways>Nankai Honsen>The avarage land market price of Tadaoka Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan

= 52,800 yen

52,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan was determined for 52,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８
Address	3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan
Price	52,800yen/㎡
Access	Tadaoka , 1 , 500 M
Acreage	1,002㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模工場、倉庫等が混在する工業地域
Main road	south east 7.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	碓井敬三
価格	52,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は存しない。
地域要因	価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測	特段の価格変動要因は認められず、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、忠岡町及び周辺市域に存する工業地域と把握した。需要者としては、中小規模画地については地元事業者が中心と把握され、投資意欲は低位に留まる。この中で、地価も微減傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。
一般的要因	忠岡町においては、大阪府中心部で見られる工業地の需要増は認められず、地価も微減傾向と把握される。

Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石上達郎
価格	52,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	中小規模工場、業務施設等が建ち並ぶ工業地域である。地域内に大きな変動要因は見られず、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は依然弱含みであるが、下落幅は縮小しつつある。
市場の特性	同一需給圏は、泉州地域に存する工業地域。需要者は製造業や流通業を営む法人や個人事業者である。事業者の投資意欲はやや弱く、工業地需要はやや弱含み傾向が続いている。工業地の取引件数が僅少であること、個別事情が価格に反映されやすいことから、明確な価格水準の把握は見出しにくい状況にある。
一般的要因	全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4956304 北緯 135度3851386

Map

Related information

Tadaoka Station(99,700円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード