Real estate appraisal report of 3 Chome-37-2 Yotsuyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0839, Japan
93,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-37-2 Yotsuyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0839, Japan was determined for 93,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市四ツ谷町３丁目３７番２ |
| Address | 3 Chome-37-2 Yotsuyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0839, Japan |
| Price | 93,500yen/㎡ |
| Access | Suwachou , 860 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状態等に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い旧来からの住宅地域であり、標準的使用に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測した。住環境に優れることから選好性が高く、地価は堅調に推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄豊川線沿線で市内中心部とその外周部に形成された標準住宅地域及び混在住宅地域。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める豊川市内居住者と周辺市町からの転入者で、年齢は40歳前後が中心。対象近隣地域はかねてより人気の高い地域であり、供給量が限定的として需給動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万∼2000万円程度、新築戸建物件は2800万∼3400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。 |
Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の利便性に優れた住宅地域であり需要は安定的である。地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成しており地域要因に大きな変化はない。居住環境が優れており供給が少ない一方で需要が安定的に認められる地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は豊川市内名鉄豊川線沿線の住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人である。当該地域を含む校区内で土地を求める需要者が多い一方、供給が比較的少ないことから地価水準は横ばいを維持している。需要の中心は土地が1，200∼2，000万円程度であり、新築戸建で2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8181121 北緯 137度3695378 |
Map
7 Chome-5-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, JapanMinamiodori, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0889, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan5 Chome-33 Minamiōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0889, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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