Real estate appraisal report of 4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市諏訪４丁目２６５番１ |
| Address | 4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Suwachou , 500 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabekazunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や商業施設に近い利便性が優る住宅地域であるが、市内における水準的として相対的にやや高目となりつつあるため、やや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした利便性に優れた住宅地域であるが、特筆すべき変動要因は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市中心市街地に存する住宅地域全般である。需要者は主に豊川市及び周辺市町に居住する30代から40台の自用目的の一次取得者層が中心であり、隣接市等からの転入も見られる。居住環境及び利便性が市内において比較的良好であり、比較的需要が高い住宅地域である。近隣地域において土地は総額で1500万円∼1800万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが不動産市況に力強さはなく、全般的に地価は微減乃至下落傾向である。 |
Survey report by Shinozaki Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠崎正人 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊川市の諏訪地区の中心街に近く、利便性の良い住宅地域であるが、市内において相対的な地価水準が高目となり、地価水準は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 諏訪町駅周辺の中心街に比較的近く、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、良好な住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者であるが、一部に隣接市等からの転入者もみられる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は12百万円∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8263946 北緯 137度3659209 |
Map
Toyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan7 Chome-5-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-37-2 Yotsuyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0839, Japan3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan5 Chome-33 Minamiōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0889, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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