Real estate appraisal report of 1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan
81,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan was determined for 81,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１ |
| Address | 1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan |
| Price | 81,300yen/㎡ |
| Access | Kokufu , 630 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置した戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、豊川市の外延部に位置した一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市北西部の外延部における市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、名鉄名古屋本線沿線に生活の拠点を置く一次取得者が主であるが、周辺の街路条件や環境条件等から市場における需給動向は若干弱含み傾向にあり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、建売物件で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東三河の道路交通の要衝として発展してきたが、近年人口はほぼ横這い傾向にあり、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。 |
Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯貝誠 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、利便性の確保された住宅地で値頃感もあり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の高い既成住宅地域であり、熟成度を高めつつ推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市西部の住宅地域で、主な需要者は市内に在住する30代の1次取得者である。不動産市場は震災リスクを背景に実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の画地規模、利便性等を考慮すると需要及び競争力はやや強く地価は安定的に推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で1000∼1500万円、建売物件は2500∼3000万円程度が需給の中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8145816 北緯 137度3648245 |
Map
Toyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan7 Chome-5-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanSawakibara-685-2 Inachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0105, JapanKakeyama-40-2 Kozakaichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0103, JapanKozakaicho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0103, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-30-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan3 Chome-37-2 Yotsuyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0839, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanMinamiodori, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0889, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanShimonagayamacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0824, JapanOdabuchicho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0844, JapanMinamiyama Shinden-188-17 Inachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0105, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, JapanNoguro-9-10 Odabuchichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0844, Japan5 Chome-33 Minamiōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0889, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, Japan3 Chome-5-1 Chitosedōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0888, JapanKozakaicho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0103, JapanShimonagayamacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0824, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanSawakibara-685-2 Inachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0105, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanShimonagayamacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0824, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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