Real estate appraisal report of 3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市萩山町３丁目４５番 |
| Address | 3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Suwachou , 600 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等に特に変化はない。住環境良好な住宅地域であること等から、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市中心部の住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも良好な居住環境を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線、同豊川線、JR飯田線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は、豊川市在住の自用目的の取得者であるが、近隣市町等からの転入も考えられる。当地域の居住環境等は市内において上位にあるため、根強い需要が認められるが、地価はほぼ安定している。市場の中心価格帯は、土地は20百万円∼33百万円程度、新築建物付は30百万円∼40百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口微減、東名ICが所在。景気は回復基調にあるが先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等による地域毎への強弱が明確化。 |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり土地利用形態に大きな変化はない。従来から引き合いの高い地域として、高い価格水準にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域として熟成しており、当面土地利用形態に変化はないと予測した。市内で人気の高い地域であるが、総額を考慮すれば高値圏にあるとして、若干の下落傾向と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、豊川市内名鉄豊川線沿線のうち居住環境の優れた住宅地域である。需要の中心は同市内に居住し自己の住宅用地を求める30∼40代の個人のほか、一部に周辺市からの転入者も見られる。市場で引き合いの高い地域として地価は高い水準を維持してきたが、総額の嵩む物件については弱含みと分析した。価格帯の中心は土地が1800∼3000万円程度であり、新築戸建では3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8226532 北緯 137度3668905 |
Map
Toyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan7 Chome-5-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan3 Chome-37-2 Yotsuyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0839, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan5 Chome-33 Minamiōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0889, JapanSuwa, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0068, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, JapanToyokawa, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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