Real estate appraisal report of Kitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan


86,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan was determined for 86,500 yen / m².

愛知県東海市加木屋町北鹿持16番45の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県東海市加木屋町北鹿持16番45
Address 
Kitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
Price86,500yen/㎡
AccessYawatashinden , 1 , 200 M
Acreage235㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士成田晃浩
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測比較的古くに開発された住宅団地で熟成度が高く、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。居住環境の整った住宅地域であり、需要は安定しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄河和線沿線等の圏域で、東海市を始めとして、周辺市町の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、主に東海市の地縁者であるが、隣接する大府市、知多市等からの需要も見込まれる。市場の需給動向は、土地利用が硬直的で活発な動きはないものの、居住環境が良好なことから、需要は概ね安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2,800万円∼3,300万円、土地は1,700万円∼3,300万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口貴徳
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境が良好な熟成した住宅地である。近隣地域の標準地積230∼240㎡は、現在の周辺宅地取引の標準的な地積水準からみれば、やや過大である。需要は安定しており、地価水準は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市の地縁者を主体として、外部者が転入し易い地域性により、周辺市区町からの需要も見られる。このような状況から地価は安定的に推移している。背後地の街路の連続性はやや劣るものの、新築戸建住宅は3,600万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9802178
北緯 136度9161412

Map

Nishihontsubo-1-37 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanKoyanowaki-5-231 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJapan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センターKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-542 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanAwaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan

Related information

Yawatashinden Station(80,250円 / m²)Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Tatsumigaoka Station(73,600円 / m²)Shirasawa Station(69,150円 / m²)Takayokosuka Station(92,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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