Real estate appraisal report of 5 Chome-16-26 Imaizumi, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0001, Japan


73,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-16-26 Imaizumi, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0001, Japan was determined for 73,100 yen / m².

静岡県富士市今泉５丁目１０２５番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県富士市今泉５丁目１０２５番８
Address今泉５−１６−２６
5 Chome-16-26 Imaizumi, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0001, Japan
Price73,100yen/㎡
AccessYoshihara , 3 , 200 M
Acreage264㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士米山和志
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏の範囲は、富士市の住宅地域である。需要者の中心は、富士市に居住または勤務する20代後半∼40代の一次取得者であるが、買い換え層も含まれる。既成の住宅地域であり、利便性及び住環境は標準的な住宅地域であるが、新規の宅地分譲地と比較して需要は少ない。一方、供給も少ないため、需給は概ね均衡している。土地の中心価格帯は1，500万円∼2，200万円で、新築戸建住宅は2，800万円∼3，800万円程度。
一般的要因市内の人口は減少傾向。地場産業である製紙業は厳しい状況が続いている。宅地開発は多く、住宅地の一部は供給過剰となっている。

Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士黒田逸郎
価格73,200円/㎡
個別的要因画地規模はやや大きいが、東向画地で地域内での競争力はほぼ中庸である。個別的要因に変動はない。
地域要因吉原地区の上位住宅地域で、利便性並びに居住環境とも優れるが、画地規模による1，500万円を超える総額が需要に影響を及ぼしている。
地域要因の将来予測吉原地区の品等上位の住宅地域で、熟成しており、現状のまま推移するものとみられる。今後の地価は、人口減少の中で、本年度程度の下落を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富士市東部の上位水準の住宅地域である。需要者は吉原地区の居住者がほとんどを占めるが、所得上位層が主体となる。吉原中心街に近い利便性に恵まれた良質の住宅地域で、周辺に供給量は少ない。画地規模が大きいことによる総額が土地需要に影響を及ぼしている。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は1，500∼2，000万円が需要の中心であり、住宅を新築する場合には4，000万円程度の総額となる。
一般的要因製紙業等地域産業の不振を反映して、住宅地需要は低迷しており、供給過剰の状態にある。2，500万円弱の建売住宅が需要の中心である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16873390000001
北緯 138度6968095

Map

10-25 Miyukichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0041, Japan11-24 Aratajimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0043, JapanJapan, 〒417-0033 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Shimadachō, 1 Chome 外木神社18-4 Sengenkamichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0072, Japan1 Chome-6-6 Chūōchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0052, Japan1 Chome-2-9 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, Japan1 Chome-10-19 Chūōchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0052, Japan3 Chome-10-2 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, Japan8-21 Takanechō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0044, Japan1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan16-7 Hiromihonchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0864, JapanIshizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, JapanJapan, 〒417-0001 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Imaizumi, 2378−6 コーポ中芝原11-24 Aratajimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0043, JapanHarada, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0852, JapanIshizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, Japan5 Chome Imaizumi, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0001, Japan2 Chome-6-4 Yoshiwara, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0051, JapanImaizumi, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0001, Japan6-8 Aratajimachō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0043, Japan1 Chome Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan1 Chome-7-5 Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, Japan6-22 Utōgawahigashichō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0853, JapanAratajimacho, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0043, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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