Real estate appraisal report of Yotsuya, Fuchu, Tokyo 183-0035, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yotsuya, Fuchu, Tokyo 183-0035, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市四谷４丁目１８番７外 |
| Address | Yotsuya, Fuchu, Tokyo 183-0035, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Nakagawa Gen , 1 , 700 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及びJR南武線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Ezawa Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く利便性に劣る住宅地域であるが、近年西方約500mにショッピングセンターがオープンしたことにより利便性が若干向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線、JR南武線沿線で、概ね府中市南西部、国立市南東部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層がほとんどを占める。最寄駅からバス圏で生産緑地が多く宅地化の進行が遅かったため、宅地の供給余力は大きい。ミニ開発による供給が多いため小ぶりな物件が多く土地は25百万円程度、新築の戸建住宅で40百万円以下が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 駅から遠く利便性で劣る住宅地域の需要は鈍く、景気の持続的回復にもかかわらず地価はほぼ横ばいにとどまっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6594682 北緯 139度4507779 |
Map
2 Chome-7-11 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, JapanIchinomiya, Tama, Tokyo 206-0002, Japan2 Chome-26-19 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan5 Chome-21-51 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, Japan2 Chome-49-1 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan1 Chome-49-12 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan2 Chome-17-33 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, JapanSumiyoshicho, Fuchu, Tokyo 183-0034, Japan1 Chome-49-5 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan3 Chome-79-61 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, Japan5 Chome-21-51 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, Japan3 Chome-49-25 Yotsuya, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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