Real estate appraisal report of 3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan
99,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan was determined for 99,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡東２丁目３３８番２２ |
| Address | 忠岡東２−１１−１９ 3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan |
| Price | 99,700yen/㎡ |
| Access | Tadaoka , 650 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、横ばい∼微減で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、忠岡町及び周辺市域の南海本線・JR阪和線沿線の住宅地域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められるほか、津波懸念による海側エリアの引き合いは弱含みとなっている。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 忠岡町域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Survey report by Mokushi Line (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧士宣 |
|---|---|
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海本線沿線で忠岡町及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち忠岡町及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な地域にあり、需給関係はやや弱含みで推移している。新築建売住宅は2700万前後の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 忠岡町域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度49168395996094 北緯 135度40383911132812 |
Map
1 Chome-9-3 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, JapanTadaokakita, Tadaoka, Senboku District, Osaka Prefecture 595-0811, Japan1 Chome Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan4 Chome-1-26 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, JapanShimizucho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0043, Japan2 Chome-6-38 Mushitorichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0037, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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