Real estate appraisal report of Asahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Asahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市春日町１０１番５ |
| Address | 春日町１８−２１ Asahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Izumiootsu , 780 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯を中心に大阪都心部への通勤者世帯が想定される。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず現状を維持するものと予測される。住宅需要はやや弱く、地価水準は下落傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。泉大津市内でも南海線東側駅徒歩圏の住宅地域の需要は安定しているが、西側の住宅地域は津波の懸念があり住宅需要は弱含みにて推移している。需要の中心は、土地価格は坪32万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあり、住宅需要の弱い地域では取引価格はやや下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度499359130859375 北緯 135度40814208984375 |
Map
3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan18-21 Kasugachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0061, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, Japan2 Chome-6-38 Mushitorichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0037, JapanKasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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