Real estate appraisal report of 3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan
84,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan was determined for 84,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３ |
| Address | 忠岡東３−１６−１５ 3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan |
| Price | 84,200yen/㎡ |
| Access | Tadaoka , 950 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の多い工業地域に隣接する住宅地域 |
| Main road | south west 6.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakatsuka Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中塚新一 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、景気や町域が狭い地域性等の影響も受け、やや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、忠岡町及び周辺市内の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、忠岡町を中心に周辺市内の居住者である。町域が狭く、地縁的選好性を有するため同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外や、川沿い地域では引き続き需要が弱く、地価水準は下落傾向にある。類似地域における新築戸建住宅（30坪前後）の取引価格は、総額2500万円から2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 忠岡町では、訪日観光客及び金利による経済効果があまり無く、需要は弱含み、地価は横這いまたは、緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 84,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ工場近くの住宅地域である。住宅地として成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みであるが、下落率は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線及びJR阪和線沿線で、忠岡町及び隣接市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者であり、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、需要はやや弱含みで推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2500万円から2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4927365 北緯 135度4034731 |
Map
1 Chome-9-3 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, JapanTadaokakita, Tadaoka, Senboku District, Osaka Prefecture 595-0811, Japan1 Chome Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan3 Chome Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan4 Chome-1-26 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, JapanShimizucho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0043, Japan2 Chome-6-38 Mushitorichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0037, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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