Real estate appraisal report of 4 Chome-11-29 Sengenchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0001, Japan
240,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-29 Sengenchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0001, Japan was determined for 240,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市浅間町４丁目１１番２９ |
| Address | 4 Chome-11-29 Sengenchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0001, Japan |
| Price | 240,000yen/㎡ |
| Access | Higashifuchuu , 1 , 900 M |
| Acreage | 95㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimono Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下野好弘 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成の住宅地域であるが、府中市中心部からは距離があり利便性がやや劣る。ただ地域的には成熟しており、今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、西武多摩川線を最寄駅とする住宅地で、概ね府中市北部及び小金井市南部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。最寄駅からは徒歩限界圏のため最近の需要動向は若干弱い。土地値は30坪前後の標準的な規模で3000万円弱、新築の戸建物件は4500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、住環境も比較的良好で需給は根強いものがあったが、横ばいに推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外ではあり、最寄駅から離れているが住宅地としては熟成した地域で、地域要因の変動をもたらす要因は見当たらず、概ね現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び西武多摩川線沿線で、府中市南部及び調布市西部の一般住宅地である。需要者は、主に都心や近隣都市への通勤者である。最寄駅からは徒歩圏外であるため競争力は少し劣る。府中市または近隣都市の居住者の一次取得者、賃貸からの買換えによるものである。需要者の中心は、土地のみで100㎡から120㎡で2，500万円から3，000万円。新築一戸建てで4，000万円から4，500万円程度の価格帯である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6820976 北緯 139度5007534 |
Map
4 Chome-12-26 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-16-17 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, JapanSengencho, Fuchu, Tokyo 183-0001, Japan2 Chome-2-5 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan4 Chome-9-12 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan4 Chome-24-14 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan4 Chome-9-12 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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