Real estate appraisal report of 4 Chome-12-26 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan
293,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-26 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan was determined for 293,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市前原町４丁目６９４番１ |
| Address | 前原町４−１２−２６ 4 Chome-12-26 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan |
| Price | 293,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 1 , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 30.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井喜一 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模はやや大きいが、店舗併用マンション用地などの需要は期待できる。代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの混在住宅地域で、店舗需要は弱いものの住宅地としての潜在的需要はあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住宅、マンション、店舗等が混在する地域であるが、地域要因に変動は無く、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準はほぼ横ばいからやや上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する幹線道路沿いの混在住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多い。住宅地に対する需要も増えつつあるが、当該標準地は武蔵小金井駅からバス利用で、住環境もやや劣るため地価はほぼ横ばいからやや上昇傾向で推移している。取引される画地面積は様々で、総額による価格帯の把握は難しい。単価は1㎡あたり250，000円から400，000円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。小金井市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からバス利用圏内の住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は都道沿いの多磨霊園に近い住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域であり、地域要因に変動はなく、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。地価は若干の上昇傾向で推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内全域である。前面道路である東八道路沿いにはロードサイド型の店舗が見られるが、アパートや戸建住宅も見られ、標準地付近では、畑も残っており、背後地域も熟成度は高くない。このように住商混在地域であるが、商業地としての需要はそれほど強くない地域と思料される。また、武蔵小金井駅からバス利用で、住環境もやや劣るため地価は若干の上昇程度で推移している。取引される画地面積は様々で，総額による価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6890997 北緯 139度5074304 |
Map
3 Chome-6-4 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-15-10 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-21-13 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, JapanSengencho, Fuchu, Tokyo 183-0001, Japan4 Chome-11-29 Sengenchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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