Real estate appraisal report of 4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan
320,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan was determined for 320,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市緑町５丁目２４４３番２３外 |
| Address | 緑町５−１７−２ 4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan |
| Price | 320,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 1 , 100 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、宿舎に一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.3m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村髙志 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅・東小金井駅とも利用可能な徒歩圏内の住宅地域。地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや上昇傾向の推移である。 |
| 地域要因の将来予測 | アパートや官舎などの共同住宅が多い住宅地域である。特段の変動要因はなく今後とも現状を維持して推移するものと予測する。一般的な市場動向を反映し、地価はやや上昇傾向にあると推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の徒歩圏内にある低層住宅地の存するエリアである。需要者は小金井市及び隣接市に居住の個人が典型的で、一次取得者層が多い。武蔵小金井駅と東小金井駅からほぼ同距離の徒歩圏で利便性が良く、地価にも値頃感があって需要は根強い。取引価格の中心価格帯は小規模住宅の場合で、土地のみは3500万円内外、新築住宅の場合は5000万円内外と把握される。 |
| 一般的要因 | 中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。 |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか、アパートも見られる地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、アパートのほか中小規模の一般住宅も見られる地域である。需要者は圏域内に居住する一次取得者が中心となる。周辺地域は中小規模の建売分譲も見られ、需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，300万円程度、新築戸建で4，500万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度688331604003906 北緯 139度50344848632812 |
Map
3 Chome-6-4 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-12-26 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan1 Chome Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan4 Chome-15-10 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-21-13 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, JapanSengencho, Fuchu, Tokyo 183-0001, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan4 Chome-11-29 Sengenchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0001, Japan
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Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Tama Station(280,000円 / m²)Higashifuchuu Station(297,000円 / m²)Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Kokubunji Station(296,000円 / m²)Tamareien Station(280,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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