Real estate appraisal report of 2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan
247,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan was determined for 247,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市西府町４丁目１２番７６ |
| Address | 2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan |
| Price | 247,000yen/㎡ |
| Access | Nishifu , 1 , 100 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線、京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者は府中市の居住者の外、他市からの転入者も見られ、農地も多く残されている当地域では開発素地の取引も見られる。需要者は中程度の給与所得者が多く、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。不動産業者の売り出す土地は2，500万円∼2，800万円程度、新築戸建住宅は3，800万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。 |
Survey report by Ezawa Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 新規地点であるが個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度は普通と認められる。 |
| 地域要因 | 約7年前の西府駅開業以来、周辺地域の利便性が高まったことにより、農地等のミニ開発が漸次進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR南武線沿線の、概ね府中市西部、国立市東部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層がほとんどを占める。西府駅または谷保駅から徒歩圏内であるが生産緑地が多く宅地化の進行が遅かったため、宅地の供給余力は大きい。土地は30百万円程度、新築の戸建住宅で45百万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、景気の持続的回復による消費者マインドの改善を背景として地価は上昇傾向となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6881522 北緯 139度4948038 |
Map
4 Chome-12-2 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan3 Chome-6-4 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan1 Chome Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, JapanSengencho, Fuchu, Tokyo 183-0001, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan3 Chome-10-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan3 Chome-9-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan4 Chome-11-29 Sengenchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0001, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan1 Chome-31 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan4 Chome-24-14 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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