Real estate appraisal report of 3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市南町３丁目３１番７６ |
| Address | 3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Nakagawa Gen , 750 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風は概ね良好である。地域内の競争力は、標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの徒歩圏内に位置する地域であり、需要は底堅い。市場は全般的に回復傾向にあるが、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王線中河原駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に市内在住の戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、駅から最寄駅から概ね徒歩圏内に位置するため、おおむね堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。 |
Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性がやや良好で、折からの景気回復気運から地価はやや上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運を反映して、地価は持ち直し基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・JR南武線・JR武蔵野線沿線に位置する中規模住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人が多いがそのほか市外・周辺地域からの転入も見られる。宅地の供給も見うけられ需給関係は安定している。土地は120∼150㎡程度で3，000∼3，500万円位が主流で、新築の戸建住宅については4，500万円前後を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6597382 北緯 139度4650268 |
Map
1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan5 Chome-15-4 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan2 Chome-5-5 Yazakichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0025, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan2 Chome-17-33 Sumiyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0034, JapanSumiyoshicho, Fuchu, Tokyo 183-0034, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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