Real estate appraisal report of 1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan
240,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan was determined for 240,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市是政２丁目３番４３ |
| Address | 1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan |
| Price | 240,000yen/㎡ |
| Access | Koremasa , 600 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は周辺で分譲される住宅地と概ね一致している。 |
| 地域要因 | 従前は住工混在地域であったが、住宅地域として成熟しつつある。地価はやや強含み傾向と把握される。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場地からの移行が進みほぼ住宅地として完成している。今後は、さらに住宅地への移行が進んで行くと思料される。地価は強含み傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市、調布市、稲城市等の西武多摩川線並びに京王線沿線にあって、主として戸建住宅や共同住宅等で形成される住宅地域等と把握される。近隣地域及びその周辺は従前は工場等も見受けられたが、戸建住宅や共同住宅への建て替えが進みつつある。地価は僅かながら上昇傾向にあり、中心価格帯は、敷地規模100前後で、土地2，500万円前後、土地建物総額3，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照等はやや劣るものの、地域内の競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの徒歩圏内に位置する地域であり、需要は底堅い。全般的に上昇傾向にある市況の影響を受けて、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他、事業所等も見られる住宅地域であるが、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武多摩川線是政駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、工業地から住宅地へと移行しつつある中で、住宅地の需要は安定的に推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6674455 北緯 139度4666125 |
Map
1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, JapanHonshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan1 Chome-23-2 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan5 Chome-15-4 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan2 Chome-5-5 Yazakichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0025, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, JapanJapan, 〒183-0032 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Honshukuchō, 1 Chome−46−8 西府駅エクセルポートビル1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-23 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, JapanJapan, 〒183-0045 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Miyoshichō, 1 Chome−35−8 グラディーニロッシ府中1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, JapanHonshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan3 Chome-49 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan4 Chome-16-1 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, Japan2 Chome-10-24 Honmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0027, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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