Real estate appraisal report of 1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan
258,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan was determined for 258,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市南町１丁目６番７４ |
| Address | 1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan |
| Price | 258,000yen/㎡ |
| Access | Bubaigawara , 1 , 000 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takebayashi Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路であり、日照等は概ね良好であるが、個別要因には特段の変化は認められず、地域内の不動産の優劣及び競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地の規模がやや大きい地域であり、総額が張ることから需要は強くはないが、地価は、上値を探る踊り場的状況にあって安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王線府中駅、分倍河原駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。近年、市場においては、画地規模が比較的大きく総額が張るような不動産に対するエンドユーザーの需要は弱含みと見られる。市場においては土地100㎡程度のものが多勢で、中心価格帯は、土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。 |
Survey report by Ookawa Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川好昭 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市南西部、京王線沿線を中心に他沿線域を含む低層住宅地域、需要者は主に市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層等。中小規模の宅地開発が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。分譲土地120㎡で3000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円∼4500万円程度が市場での取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 府中市は多摩東部の住宅・産業都市であり、人口は増加し高齢化率は上昇傾向にある。市の不動産全般に影響する変動要因は特にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6610077 北緯 139度471604 |
Map
1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan6 Chome-16-7 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan5 Chome-15-4 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan2 Chome-5-5 Yazakichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0025, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan2 Chome-10-24 Honmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0027, Japan
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Fuchuuhonmachi Station(289,500円 / m²)Bubaigawara Station(258,000円 / m²)Nakagawara Station(252,000円 / m²)Fuchuukeibaseimonmae Station(321,000円 / m²)Fuchuu Station(321,000円 / m²)Koremasa Station(240,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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