Real estate appraisal report of Matoba-43 Yatsuhashichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0001, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matoba-43 Yatsuhashichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0001, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市八橋町的場４３番２外 |
| Address | Matoba-43 Yatsuhashichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0001, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Mikawayatsuhashi , 740 M |
| Acreage | 349㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村研二 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地や農地の介在する発展途上の住宅地域であり、周辺ではミニ開発が多い。今後住宅地域として熟成していくものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。 |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的要素も残る既成住宅地域であり、市内全体への需要の強さから需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路のやや狭い既成住宅地域であるが、市域全体の需要の強さから今後熟成度を高めつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線、名鉄線沿線の知立市、刈谷市、安城市等の住宅地域である。中心的な需要者は、知立市在住及び知立市を通勤圏内とする住宅1次取得者層である。市中心部からは若干離れた地域ではあるが、農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺地域への接近性の良さから居住の快適性・利便性の点で需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で2000万円前後、戸建分譲住宅で4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0054379 北緯 137度0739027 |
Map
Imahonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0008, Japan4 Chome-2-2 Imahonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0008, JapanKita-30-1 Komabachō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0925, JapanMinami-70-1 Komabachō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0925, JapanSakura-71 Hanazonochō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0924, JapanKita-30-1 Komabachō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0925, Japan1 Chome-3-4 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, Japan1 Chome-50 Nanyō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0004, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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