Real estate appraisal report of 1 Chome-3-4 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan


127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-4 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan was determined for 127,000 yen / m².

愛知県知立市八ツ田町１丁目３番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県知立市八ツ田町１丁目３番４
Address 
1 Chome-3-4 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan
Price127,000yen/㎡
AccessUshida , 910 M
Acreage176㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
Main roadnorth east 9.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本正夫
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住宅地域であり、特別の変化もなく需要は引き続き堅調である。
地域要因の将来予測街区整然とした住宅地域であり、空地も見られることから、今後徐々に低層住宅地として熟成が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR線、名鉄線沿線の知立市、安城市等の住宅地域である。中心的な需要者は、知立市及び隣接の各市居住者及び知立市を通勤圏内とする住宅1次取得者層である。市中心部からやや離れた地域ではあるが、中規模一般住宅が多く見られる幹線道路周辺の街区整然とした住宅地であり、居住の利便性等から需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で2000万円前後、戸建分譲住宅で4000万円∼4500万円前後である。
一般的要因基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)

不動産鑑定士纐纈正剛
価格126,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。新興の住宅地域であり需要は底堅い。土地は総額2000万円程度、戸建新築住宅で4000万円程度が中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9934615
北緯 137度0608789

Map

Sasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, JapanSasamecho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0073, Japan4 Chome-2-2 Imahonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0008, Japan1 Chome-25 Imaikechō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0071, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanMatoba-43 Yatsuhashichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0001, JapanMitarashi-2-54 Yamamachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0006, JapanKitayashita-99 Yatachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0013, Japan1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, JapanChiryu, Aichi Prefecture, JapanKōbōyama-35-45 Kōbōchō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0046, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, JapanChiryu, Aichi Prefecture, JapanKitayashita-99 Yatachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0013, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, JapanShinbayashi-11-5 Shinbayashichō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0017, Japan2 Chome-13 Hiromi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0044, Japan1 Chome-50 Nanyō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0004, Japan1 Chome-11-14 Yatachō Honbayashi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0015, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-11-14 Yatachō Honbayashi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0015, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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