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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県知立市八ツ田町１丁目２番１９
Address	1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Ushida , 760 M
Acreage	301㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north west 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishimura Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村研二
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動はないが、市内の商業地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測	当市の路線商業地域は安定していて店舗の新規出店や撤退は少ない。周辺にて特段の計画は無く今後も現状の商業環境を維持するものと予測する。地価はしばらく微増から横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は知立市を中心とする西三河地域内の一定の交通量が見込める広幅員道路沿いの商業地である。需要者は自ら営業することを目的とした法人企業・個人が主であり、低層店舗または中低層の店舗兼共同住宅の敷地として利用されることが多い。店舗の場合の顧客アクセスは自動車であり、駐車場スペースを含めて地積は300∼1000㎡程度が必要である。事業用定借の利用も多く、土地利用形態や中心価格帯は様々である。
一般的要因	自動車関連産業の好景気を背景に消費者の購買力が向上している。市内の商業地需要は緩やかに回復していて、地価は上昇過程にある。

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本正夫
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変化はないが、周辺の人口集積の進展から土地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	背後地に大規模団地が存することから、今後徐々に商業集積の程度を高めつつ推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、知立市及び周辺市内の路線商業地域である。主要な需要者は、同一需給圏内の法人及び個人事業者が中心とみられる。近隣地域は低層の店舗や店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地であり、周辺各市への交通利便性の良さから商業立地に適した地域である。定期借地を含めた出店需要は底堅いと判断されるが、中心価格帯は需要者の業種、業態等によって異なっていることから見出すのは困難である。
一般的要因	基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9934421 北緯 137度0595652

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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