Real estate appraisal report of 2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市新池２丁目４９番５ |
| Address | 2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Ushida , 590 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。共同住宅もみられ、需要は比較的底堅い。土地は総額2300万円程度、戸建新築住宅で4000万円台前半程度までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は土地区画整理済みの居住環境の良好な住宅地域であり、鉄道駅への接近性にも優れていることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 知立市の人口は微増傾向にあり、自動車産業を中心とした地域経済も好調である。こうした状況の中、不動産市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0007856 北緯 137度0561433 |
Map
1 Chome-3-4 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, JapanMitarashi-2-54 Yamamachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0006, Japan1 Chome-2-19 Yatsudachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0012, JapanChiryu, Aichi Prefecture, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, JapanChiryu, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, Japan2 Chome-13 Hiromi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0044, Japan1 Chome-50 Nanyō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0004, JapanUshitacho, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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