Real estate appraisal report of 2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan
294,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan was determined for 294,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市美好町２丁目４５番７ |
| Address | 2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan |
| Price | 294,000yen/㎡ |
| Access | Bubaigawara , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 分倍河原駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域である。住環境も良好で需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後も土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、JR南武線の沿線で、概ね府中市内の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は同―需給圏内の居住者が大半を占めてはいるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であることから人気は堅調であり、他の圏域からの転入も見られる。土地は100∼110㎡程度で3000万円程度、新築の戸建物件は4000∼5000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Hanzawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 半澤賢二 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持しての推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線及びJR武蔵野線並びに京王線沿線で府中市内に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者等が中心であるが、熟成した住宅地域であり、周辺圏域からの転入も見られる。最寄駅からはやや距離があるものの、需要は安定的で地価は強含みの基調である。取引の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建住宅の場合で総額4，500∼5，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、利便性等に基づく地価の序列が鮮明となりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6768055 北緯 139度4656399 |
Map
Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan1 Chome-23-2 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, JapanJapan, 〒183-0032 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Honshukuchō, 1 Chome−46−8 西府駅エクセルポートビル1 Chome-23 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, JapanJapan, 〒183-0045 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Miyoshichō, 1 Chome−35−8 グラディーニロッシ府中Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan3 Chome-49 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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