Real estate appraisal report of Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan
246,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan was determined for 246,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市本宿町４丁目２０番１１外 |
| Address | Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan |
| Price | 246,000yen/㎡ |
| Access | Nishifu , 1 , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | JR南武線西府駅から徒歩圏の住宅地域であり、近くには大型スーパー等が立地しているなど、生活利便性は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域である。近隣地域には、今後の土地利用や地価に影響を与えるような格別の変動要因はないことから、今後も現状と同様な状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、JR南武線の沿線で概ね府中市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち府中市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅からはやや距離があるが徒歩圏内の既成住宅地域であるため、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では中小規模宅地の開発が多く見られる。土地は120㎡程度で2500∼3500万円程度、新築の戸建物件は3500∼4500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Takebayashi Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり、日照等は良好であるが、標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化は見られないが、周辺地域では新規の戸建分譲なども目立ち、地域内の地価水準は、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域で、現状のまま閑静な住宅地として推移していくと思われる。但し、西府駅周辺の変化とともに当地域でも新規住宅分譲が目立ち、今後も地価水準に影響を及ぼしていくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR南武線西府駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入する府中市や隣接地のエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で3，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度670931 北緯 139度4604657 |
Map
Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan1 Chome-23-2 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-15-25 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan4 Chome-5 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, JapanJapan, 〒183-0032 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Honshukuchō, 1 Chome−46−8 西府駅エクセルポートビル1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-27-20 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan1 Chome-23 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, JapanJapan, 〒183-0045 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Miyoshichō, 1 Chome−35−8 グラディーニロッシ府中2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan1 Chome-27-20 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan3 Chome-49 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan3 Chome-51 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan
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Nishifu Station(273,000円 / m²)Bubaigawara Station(258,000円 / m²)Nakagawara Station(252,000円 / m²)Kitafuchuu Station(273,500円 / m²)Fuchuuhonmachi Station(289,500円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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