Real estate appraisal report of 1 Chome-23 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan
336,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan was determined for 336,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市美好町１丁目２３番１４ |
| Address | 1 Chome-23 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan |
| Price | 336,000yen/㎡ |
| Access | Bubaigawara , 570 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者は府中市の居住者の外、他市からの転入者も見られ、分倍河原駅の徒歩圏内で需要は堅調である。需要者は一次取得者層が中心で、利便性の高い住宅地として、需給は比較的安定している。土地は3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い住宅地域として熟成しており、今後も現状どおり推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市中央部の最寄駅に近い住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要も多い。土地100㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円∼5000万円程度が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6725145 北緯 139度4699009 |
Map
Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan1 Chome-23-2 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, JapanJapan, 〒183-0045 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Miyoshichō, 1 Chome−35−8 グラディーニロッシ府中Honshukucho, Fuchu, Tokyo 183-0032, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan3 Chome-49 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-45-7 Miyoshichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0045, Japan2 Chome-17-7 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, Japan4 Chome-16-1 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, JapanFuchu, Tokyo, Japan2 Chome-10-24 Honmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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