Real estate appraisal report of Chiryu, Aichi Prefecture, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chiryu, Aichi Prefecture, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知立市鳥居２丁目８番１５外 |
| Address | Chiryu, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Chiryuu , 1 , 300 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としてほぼ熟成した地域であり、特段の地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり、地域に特段の変化も見受けられないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の住宅一次取得者層が中心である。近隣地域は土地区画整理済みの居住環境の良好な住宅地域であり、鉄道駅及び市中心部への接近性にも比較的優れることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円∼上限4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。 |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知立市を中心として、隣接市を含む、区画の整備された住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。知立駅までは徒歩約16分程度であるが、そのほかは比較的利便性の良い地域であるため需要は底堅い。土地は総額2500万円まで、戸建新築住宅で4500万円までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0012715 北緯 137度0507493 |
Map
Japan, 〒472-0036 Aichi-ken, Chiryū-shi, Horikiri, 1 Chome−10 知立市市街地整備事務所2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, JapanMitarashi-2-54 Yamamachi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0006, JapanKōbōyama-35-45 Kōbōchō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0046, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, JapanNakayamamachi, Chiryu, Aichi Prefecture 472-0032, JapanChiryu, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-49-5 Shinike, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0005, Japan2 Chome-13 Hiromi, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0044, Japan1 Chome-50 Nanyō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0004, Japan2 Chome-26-2 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan1 Chome-40 Nagata, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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