Real estate appraisal report of 3 Chome-16-18 Momochi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0006, Japan
244,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-18 Momochi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0006, Japan was determined for 244,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ |
| Address | 百道３−１６−１８ 3 Chome-16-18 Momochi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0006, Japan |
| Price | 244,000yen/㎡ |
| Access | Fujisaki , 880 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Toshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本俊朗 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 室見川の河口近くの閑静な戸建住宅地域で、自然環境の良さから需要は底堅く、地価の上昇傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からはやや離れるが、良好な居住環境が変化する要因は特になく、当面は現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の中心は、百道、室見など早良区北西部の住宅地域である。周辺は、都心へのアクセスおよび自然環境に恵まれた閑静な住宅地として人気があり、住宅地の需要は堅調である。経済的にゆとりのあるサラリーマンや転売目的の不動産業者などが需要者の中心であるが、取引の中心となる価格帯は画地規模等により区々であり、特定するのは難しい。 |
| 一般的要因 | 福岡市の世帯数増加率の高さや超低金利政策による投資資金の流入等を背景に、交通利便性の良い住宅地を中心とする旺盛な需要が続いている。 |
Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊堂忠道 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤崎駅まで徒歩圏内にあり、福岡市内で品等が高く人気のある住宅地域であり、富裕層を中心とした需要の高まりにより、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、当該地域は品等の高い住宅地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区北部に存し、中規模一般住宅が多く見られる居住環境の良好な住宅地域である。典型的な需要者は品等の高い戸建住宅用地を必要とし、福岡市の都心に通勤するサラリーマン層である。近年は早良区の住宅地としての人気の上昇に伴い人口増加傾向が続き、土地需要は高まりを見せている。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格8000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5866325 北緯 130度3444004 |
Map
Japan, 〒814-0015 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Muromi, 5 Chome−7−5 第２レジデンス室見1 Chome-1-42 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan1 Chome-25-9 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan2 Chome-5-10 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-3-16 Toyohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0014, Japan3 Chome-21-12 Atago, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0015, Japan7 Chome-1-36 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-4-15 Yayoi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0014, Japan1 Chome-2-5 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan4 Chome-23-2 Momochihama, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0001, Japan
Related information
Fujisaki Station(213,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Meinohama Station(139,000円 / m²)Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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