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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-10 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan

= 340,000 yen

340,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-10 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan was determined for 340,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区高取２丁目２２１番２外
Address	高取２−５−１０ 2 Chome-5-10 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan
Price	340,000yen/㎡
Access	Fujisaki , 410 M
Acreage	1,907㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山道和
価格	345,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	交通利便性に優れ住環境も良好なマンションエリアである。マンション用地の需要は旺盛で地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。マンション需要が旺盛な地域で地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、主に早良区北部及び地下鉄空港線の各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。特に西新駅及び藤崎駅から徒歩圏内のマンション用地の需要は旺盛で高値での取引が散見される。マンション用地の地価は上昇基調にて推移している。需要者の中心は大手ディベロッパー等が中心であり、稀少性の高いマンション用地については特に総額の上限はない。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Survey report by Shigematsu Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	重松正信
価格	335,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	接近条件は良好で、学区も選好性が高く、分譲マンション用地需要は強い。同用地の供給が少ないため、需要水準は、さらに上昇局面にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅やマンションの混在地域として今後とも現状維持で推移するものと予測。建築費、分譲単価の高騰等の要因はあるが、分譲マンション等開発適地は希少性を増しており、当面、地価水準は上昇局面が続くと予測。
市場の特性	同一需給圏は、早良区北部及びその周辺の地下鉄沿線に存するマンション地域。接近条件、学区等良好なため分譲マンションデベロッパーの選好性は強く、供給の減少に伴い用地需要はさらに逼迫、競合し、需要水準及び相場水準を底上げしている。需要面積、需要水準は需要者の利用用途毎に異なるが、分譲マンション適地の場合、容積率100％当たり、50万円／坪を下限値として相場形成されている。
一般的要因	当区北部は、分譲マンション用地需要は逼迫し、戸建用地、同分割分譲用地需要も堅調。供給が少ないため、総じて売り手市場の状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5794913 北緯 130度3506667

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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