Real estate appraisal report of 1 Chome-1-42 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan


413,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-42 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan was determined for 413,000 yen / m².

福岡県福岡市早良区高取1丁目29番3外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市早良区高取1丁目29番3外
Address高取1−1−42
1 Chome-1-42 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan
Price413,000yen/㎡
AccessFujisaki , 250 M
Acreage511㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
Main roadnorth 25.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsutsumi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堤弘
価格412,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄空港線に近い商業地域。生活利便性に優り、一定規模以上のマンション適地対する需給は逼迫しており、地価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、成熟した中高層店舗兼共同住宅地等が建ち並ぶ商業地であり、今後も現況の利用状態が維持されるものと予測する。地価水準は、高い交通利便性を背景に上昇傾向が続くものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、早良区を中心として中央区、博多区等の市営地下鉄空港線沿線の商業地域である。需要者の中心は、不動産開発業者等である。同一需給圏内では分譲マンション開発素地不足により、当該素地等の入札物件の場合、首都圏ディベロッパーが極端に高額で、応札している状況である。需要の中心となる価格帯は、素地規模や買手企業の資金力、取得後の想定用途によりまちまちである。
一般的要因直近1年では、当区内での大型商業施設の新規出店は見られない。なお、西新地区の商業施設の核であった「プラリバ」が7月に閉店している。

Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)

不動産鑑定士桐野祐記
価格413,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、マンション素地取得需要が旺盛であり、将来的には徐々に住居系土地利用の割合が高まるものと予測される。
地域要因の将来予測近隣地域は、幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。駅、商店街に近く利便性に優れることから、高層店舗付共同住宅を中心とする住居系土地利用の比重を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市早良区及び隣接区のうち地下鉄駅徒歩圏内の商業地域一帯である。主たる需要者としては店舗付マンション等の建設を目論むディベロッパー等が想定される。当圏域のオフィス需要は低下傾向にあるが、良好な生活利便性や高容積率等を背景にマンション用地としての需要は強く、素地の取得難から高額の素地取引も散見される。取引総額は規模により様々であり、一定の水準を把握することは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、歴史的な低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5818855
北緯 130度3519777

Map

4 Chome-9-13 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan2 Chome-8-12 Fujisaki, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0013, Japan3 Chome-16-18 Momochi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0006, Japan1 Chome-10-7 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, Japan2 Chome-5-10 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, JapanJapan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目1 Chome-5-5 Shōdai, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0012, Japan2 Chome-11-23 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, Japan1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-1-36 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-4-15 Yayoi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0014, Japan1 Chome-2-5 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, Japan3 Chome-2-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan8-17 Sohara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0005, Japan

Related information

Fujisaki Station(213,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Muromi Station(168,500円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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