Real estate appraisal report of 7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan
292,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan was determined for 292,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ |
| Address | 西新７−９−１６ 7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan |
| Price | 292,000yen/㎡ |
| Access | Nishijin , 950 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊堂忠道 |
|---|---|
| 価格 | 291,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西新駅に徒歩圏内にあり、周辺は文教施設が多く、良好な居住環境を反映して住宅地需要は高く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、当該地域は文教施設が多く見られる地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区北部に存し、一般住宅や共同住宅が多く見られ、最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域である。典型的な需要者は戸建住宅用地を必要とするサラリーマン層、共同住宅用地を目的とした不動産事業者等である。近年は早良区の住宅地としての人気の上昇に伴い人口増加傾向が続き、土地需要は高まりを見せている。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格7000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。 |
Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、市内でも人気の高い住宅地域であり、立地の希少性とも相俟って、市場に出れば相場以上での取引も予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。利便性と居住環境を兼ね備え、文教地区としても知られる地域であり、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区北部及び中央区のうち地下鉄空港線沿線の住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は医者、弁護士、会社役員等の高所得者層であり、同一需給圏外からの転入も多い。当圏域は利便性に優れるほか、大学や高校が立地する文教地区としても知られるなど、市内随一の居住選好性を誇り需要は高い。価格水準は画地規模等により幅があるが、戸建住宅用地で概ね6，000∼8，000万円程度が中心的な価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、歴史的な低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度586124 北緯 130度3530442 |
Map
4 Chome-9-13 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-1-42 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan2 Chome-18-18 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan3 Chome-16-18 Momochi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0006, Japan2 Chome-5-10 Takatori, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0011, Japan1 Chome-5-3 Jigyōhama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0065, JapanJapan, 〒814-0002 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Nishijin, 2 Chome−11−9 サーパス西新二丁目2 Chome-1-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan1 Chome-8 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan7 Chome-1-36 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan7 Chome-9-16 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan3 Chome-2-3 Nishijin, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0002, Japan8-17 Sohara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0005, Japan4 Chome-23-2 Momochihama, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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