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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-28 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan

= 89,300 yen

89,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-28 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan was determined for 89,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外
Address	野芥３−１１−２８ 3 Chome-11-28 Noke, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0171, Japan
Price	89,300yen/㎡
Access	Noke , 730 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 3.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Terashima Hiroji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺島弘次
価格	89,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域で需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。また、市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中である。
地域要因の将来予測	市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中であり、将来的に交通利便性の向上が期待されるが、当面、価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、概ね現状を維持し推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄七隈線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯と判定した。需要者としては、戸建住宅の取得を目的とする都心部に通勤する個人のほか、当該圏域に地縁を有する個人等が中心と判断される。市営地下鉄空港線沿線の住宅地と比較すると割安感があり、低金利や減税等を背景に需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯としては、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因	早良区の人口は増加しており、南部郊外の交通利便性の劣る地域を除き、土地価格は上昇基調である。特に北部の市営地下鉄空港線沿線は顕著である。

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山道和
価格	89,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要は回復基調にあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。底堅い戸建住宅需要を反映して地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線及び周辺に位置する住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅地については、戸建住宅を中心に需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。需要者は福岡市に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地で1，800万円∼2，000万円程度である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5430839 北緯 130度3437738

Map

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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