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Real estate appraisal report of 6 Chome-23-27 Umebayashi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0172, Japan

= 75,400 yen

75,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-23-27 Umebayashi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0172, Japan was determined for 75,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外
Address	梅林６−２３−２７ 6 Chome-23-27 Umebayashi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0172, Japan
Price	75,400yen/㎡
Access	Bairin , 660 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀和義
価格	75,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動はない。郊外ではあるが需要は比較的堅調で価格水準は横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする住宅地域である。特に大きな地域要因の変動はないものと予測するが、区北部の需要の波及もあり、ここしばらくは価格水準は比較的安定的に推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は概ね早良区のうち地下鉄七隈線沿線と判断される。戸建住宅を中心とする住宅地域であり、主な需要者は住宅取得を目的とするエンドユーザーである。区中心部からやや離れており、また、街路が細い等の点があるが、最寄駅から徒歩圏内であり需要は比較的底堅く推移している。価格水準は戸建住宅で3000∼3500万円、土地価格は150㎡で1200万円程度と思料される。
一般的要因	早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島智典
価格	75,400円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	戸建住宅を中心とする住宅地域である。街区はやや雑然としているものの、駅徒歩圏にあることから、不動産需要は横ばいにある。
地域要因の将来予測	対象不動産の存する近隣地域は、地下鉄駅の徒歩圏にあり、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。街路条件等がやや劣るものの、低金利や住宅需要の回復を受け、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性	主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。近隣地域は街路条件がやや劣るものの、地下鉄駅が徒歩圏にあるため、地価動向は、低金利や住宅需要の回復も受け、横ばい傾向にあると思料される。中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1500万円程度、建物込みで3000万円程度になる。
一般的要因	景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5416203 北緯 130度3518344

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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